40年前，中国开启了改革开放的历史新征程，波澜壮阔四十年，中国居住条件发生巨变。中国社会科学院发表的《中国住房发展报告（-）》显示，年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米。从“蜗居”到“适居”，从筒子楼、石库门到家属院、住宅区，从福利分房时代进入市场经济的商品房时代，中国住房市场发生了翻天覆地的变化。
一全国楼市1.1全国楼市分析
年“房住不炒”的概念首先被提出。年底的中央经济工作会议指出，应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。由此，房地产市场由短期宏观调控走向建立长效机制的新阶段。年政府再次强调“房住不炒”的政策定位。
回顾年，从热火朝天到冰冻三尺，是对年楼市最好的总结!
楼市关键词：调控
年中国楼市，调控高达次，比年同期上涨接近80%，号称房地产史上最严调控年。
楼市关键词：万人抢房
排队排到晕倒，98岁老奶奶亲自上阵，7万人疯抢套房子，“内定关系户”横行……种种奇葩现象在年上半年喷涌而出。万人抢房这是年上半年楼市的“新”常态。
楼市关键词：抢人大战
年60多座城市上演抢人大战，陆续出台人才落户新政，奇招迭出，吸引高素质人才落户。仅今年前5个月，就有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策。
楼市关键词：长租公寓
年，长租公寓市场可谓“潮起潮落”，在房地产行业坚持调控的同时，国家欲完善“租购并举”的长效机制，来实际解决居住问题，在长租领域出台了不少利好政策。
楼市关键词：土地流拍
年以来全国土地市场地冷价跌，“底价地”、“低溢价地”频出。据统计数据显示，前11个月仅一二线城市流拍土地就达到了宗，创出六年以来新高，而在今年前三季度，住宅用地流拍数量高达宗！
楼市关键词：限购松绑
各地的“松绑”消息刷频！12月19日下午，菏泽打响“松限”第一枪，确定取消新购房和二手房的转让期限。
二余姚楼市分析2.1数据分析
数据说明：
1、数据截取时间为年1月1日——年12月31日；
2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于余姚房地产信息网和宁波市房产交易信息服务网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。
余姚楼市的状态一如这气候的变化，四季分明！万物复苏的春天，楼市蓄势待发，大有欣欣向荣之势；炎炎夏日，楼市持续火爆、势不可挡；而秋风萧瑟之时，开始持续走低，惨淡收场，购房者观望情绪加深；待到寒冬之时，虽未至“冰点”，然而楼市的火爆渐行渐远。但事实上，热销与惨淡并存的状态下，楼市已在慢慢恢复平稳。冬天已经来临，春天还会远吗？
年，余姚楼盘商品房共上网备案套房源，销售总面积.18万平方米，销售均价43.38元/平方米，成交总金额.8亿元。
年余姚新房成交数据表
除去别墅商铺公寓，本年度余姚楼盘住宅成交量共套，均价为.91元/平方米。
三政策分析3.1政策背景
年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。年，房地产长效机制已经在“租售并举”、“房住不炒”等环节开始快速落地。
3.2政策回顾
息息相关政策
1、余姚各大银行首套房贷利率上浮
6月以来，宁波多家银行已经陆续把首套房贷利率从之前的上浮15%左右调整到上浮20%或者以上。在余姚，工、农、中、建、交五大国有银行以及招商银行、中信银行等商业银行的首套房贷利率也于6月22日开始上浮20%。
2、宁波存量房交易新政出台
为进一步助力“最多跑一次”服务改革，实现让数据多跑路，群众少跑腿的目标，宁波市住房和城乡建设委员会下属宁波市房产市场管理中心发布《关于实行存量房交易网上办理的通知》，规定自年11月26日起，宁波市全面实行存量房交易业务网上办理。
3、浙江推出户籍生预警机制
浙江省教育厅发布《关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》，将对学区适龄户籍生人数达到招生规模人数90%及以上比例的学校发布黄色预警，达到招生规模人数%及以上比例的学校发布红色预警。也就是说，今后热门小学的“一表生”是否会“爆表”，提前半年就能知道。
4、浙江发布高层次人才安居新政
6月11日消息，浙江省住建厅近日发布《关于进一步落实高层次人才安居相关政策的通知》，通知从公积金政策、外籍人才购房等六方面具体落实了高层次人才住房政策。
3.3小结与预测
8月大学生购房补贴政策截止，之后并未推出购房优惠政策，也没有出现大的调控政策。不过周边宁波杭州湾新区5月18日发布一条政策：在新区范围内新购买的住房，须取得不动产权属证书满2年后方可转让，而随后又出台了《关于本地自住人群购买新建商品住房优先选房暂行办法（试行）》，该地对房地产市场“打击炒房、保障自住”的调控基调进一步明确。
今年贷款利率的上升，一定程度上增加了购房者的成本，然而后期央行降准，个税专项附加扣除其中包含住房贷款利息和住房租金等，或将推出新的利好政策来促住房消费。
四销售市场4.1整体概况
根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：年，余姚楼盘商品房共上网备案套房源，同比去年上升6.02%；销售总面积.18万平方米，同比上升1.34%；销售均价43.38元/平方米，同比上升6.34%；成交总金额.8亿元，同比上升7.76%。
、年总成交量和住宅成交对比图（单位：套）
4.2销售详情
余姚楼市年度销售套数四季度对比
年的楼市呈现倒V字型走势，成交量的起伏一方面来源于需求量的增长，刚需改善或投资；一方面取决于市场供应量的变化，从年初赛格特·翰林园、星光华府，恒大御澜庭的热销，二三季度紫宸府、河姆渡国际花园等项目开盘加推，众多优质楼盘的轮番上场，使成交量大幅增长，然而到四季度已消耗殆尽，导致成交数据的惨淡收场。
年余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交套，占总成交的71.35%，成交均价.34元/㎡。排名前三板块为凤山街道、阳明街道、兰江街道。
年余姚各版块成交数据
城区版块中，凤山街道以套的成交量独占鳌头，领跑全市，其区域下的赛格特·翰林园、紫宸府、河姆渡国际花园等诸多项目广受购房者青睐，以逢开即罄的现象级热销。
而阳明街道下的慧聪家电城及晶萃公馆、朴石翰府，贡献了近9成的成交量。兰江街道向来是余姚市场的