在我们租房时，经常会遇到屋中部分家具损坏、房屋设施需要维修的情况，这时应该由谁来担负维修责任呢？很多人都不是特别清楚。今天我们就来聊聊，租房时维修义务到底应该由谁来承担。
有的人说，房屋出租后所有的维修责任，维修费用都应该由承租人自己承担，和出租人无任何关系；也有的人说，出租人应该对出租房屋履行相应的维修责任。
关于维修责任，有两种情况，一种是租赁合同中有关于维修责任的相关约定的，另一种就是合同中没有约定的。
租赁合同中有明确约定的
按照合同内容履行，在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。房屋租赁双方由于约定不足，造成维修责任不明确，都涉及维修责任承担问题。
租赁合同中没有明确约定
很多人在签合同时没有仔细查看合同，等到需要维修时，要按合同约定履行才发现原来没有就维修责任进行约定，这时就不知道该怎么办了。其实完全不用担心，虽然合同中没有规定，但是法律有规定呀。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
相关法律法规：
《民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
面对以上法规需要注意的是，如果主张物品是租客故意损坏的，证据应该是由房东提供，诉讼费由诉讼的败诉方承担。
在外打拼不易，出租房就是第二个家。所以租客在租房时最好在签订的租房合同中，约定好主要设施的维修责任，如果需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。