现在我们来说一说公维金，也就是公共维修基金，随着一些商品房小区，年代变长，房子老化，维修保养就需要动用到公共维修基金了，这笔钱也被称为是小区的“养老钱”。我们来看最新一期的财经杂志，文章的标题就是小区养老钱该怎么用。目前按照这个房屋面积计算，一平米要到元，一套来平米的房子，也得交一万到两万的公维金。
北京的许多小区的公维金积累到了数千万了，全国总体规模应该是超过了上万亿。根据《物权法》，只有经过2/3以上业主的同意，你才可以动用这么一笔资金。不过现如今，这小区的规模都很大，动不动就几百户上千户，你想要挨家挨户去签字，征集到2/3以上的同意，这难度有点大。比如电梯失灵了，屋顶漏水啦，高层住户着急呀。低层住户倒未必在意。有的业主还把房子长期租出去，你都很难联系上他。还有的业主说作为小区的“养老钱”啊，公共维修基金能不用尽量不要用，留着以后用吧。如果用的太早太快，等将来这房子真的老了，要大修，那就没钱了呀。
北京某小区的业委会主任就说啦，他们小区这两年花了多万，修路啊，铺砖呐，还花了几十万更换这个这个监控设备，都没有动用这个公维金。那动用的是什么钱呢？是电梯广告，小区广告牌这些公共收益，可如果小区没有这些个公共收益，有了问题，有了麻烦，总不能不修不管。电梯坏了，你不可能爬20多层、30层的楼梯吧。那怎么办呢？为了让楼房得到及时的维修，各地住建部门就推出了规定在一定范围内，比如房面防水，电梯故障，供水中断，消防障碍，允许物业公司绕开“三分之二同意”这么一个难题，只要提交一个应急使用的申请，交齐各种材料就可以动用这笔钱。也不需要业主的同意，只需要在小区贴出一份告示，把公告让业主们知道有这么一件事儿就行了。这个规定就简化了程序，可是与此同时也产生了一些争议，引发部分业主的不满。
业主他不愿意签字同意使用公维金，一个很大的原因就是物业公司花这个钱花的也不够透明，同样北京某小区有一位业主就说了，他们小区有一栋楼房屋漏水，要维修，物业公司说有两万多平米要花50万，但业主较真了，拿出规划图一看，实际面积还不到平方米。太离谱了，你物业公司虚报了十几倍呀，你说这钱到底花到哪去了？还有另外一个小区，物业公司花了多万，说是要升级这个门禁系统，监控系统，结果呢，什么都没有看到，业主当然就不满意，认为整个招投标的流程不够透明。业主担心的呀是腐败行为，几年前有媒体报道说北京好几个小区出现了冒领公维金的情况，那涉案的金额超过了万。有房管局的工作人员，因此事还被拘捕了。
有学者就说，只要住建部门开了口子，物业公司必然就会热衷于走应急程序，提钱速度快呀，几个月就批下来了。如果走正常的程序，你要给业主们做工作，要沟通，一两年可能都搞不定。而且有了这么一个应急使用的规定，业主再怎么反对都不顶用。那专家就表示，公共维修基金是小区业主买房的时候大家缴存的，业主有绝对的使用权。那地方出台法规，让公共维修基金用起来，及时维修保障安全，这是有积极意义。
不过呢，应急使用的规定，他其实是越过了《物权法》，使业主失去了保护自身财产的权利，很多业主啊，并不是抗拒使用，只要有充分的知情权和充分的监督。那“三分之二”，只是一道保证业主无争议的必要的门槛。每一笔公维金的具体使用情况，相关的招标信息应该事前公开，随着不少商品房小区老化，公共维修基金的使用也慢慢进入到了一个增长期。年北京的使用率呢，只有1%，而到了年使用率都超过了7%，正常的小区维修该花的钱得花，否则会给业主带来生活上的不便，甚至是安全上的风险，要我说在“房住不炒”的背景下，如何让公维金花的公开透明，也是对公共治理能力的一个考验。