疫情造成各行业的停工、关门，使得大家的生活都不好过，尤其是房地产行业，正值传统的小阳春返乡购房季，而此时长达两个月的房产售楼部关门期，造成房产销售停滞，成交量几乎为零；开发商没有收入，又面临各种贷款的还款期，对开发商的资金链造成严重的冲击，疫情过后市面上各项目都推出了不同程度的促销政策，但结果差强人意，与开发商的资金需求量相比杯水车薪。接下来一段时间我们可能会经常听到开发商跑路，被并购等此类消息；
那么对于我们购房者而言，现在很多购房者为了回避项目烂尾风险，把目光转向了二手房市场，那么二手房和新房我们应该怎么选呢，他们都有哪些优点和缺点呢，今天晓晓就给大家梳理一下，为广大购房者提供购房参考；
一、二手房的优点和缺点：
优点：
1、即买即住：二手房都是现房，随时买随时住，无需等待，且不存在装修带来的甲醛超标等问题；
2、问题可见：因是现房，因此我们可以很直观的查看房屋的各种问题，如渗水漏水，裂缝、水路电路、户型、采光等问题以及市政配套配套、交通情况、都可以一目了然；
3、配套完善：二手房都是交房有一段时间的，因此周边的区域配套、规划和发展都逐渐完善，学校、医院配套成熟，这会对入住后日常生活带来许多方便；
4、交通便利：二手房建造年限相对新房时间早，占据了先天地理位置且选择性广，在交通方面为以后生活提供了极大的便利；
5、满足需求：二手房根据房屋性质、地段、房龄等不同，价格也有很大不同，不同经济能力购房者的置业需求几乎都能满足。
缺点：
1、额外成本高：二手房因建设年限早，房屋有折旧、损坏等情况，需额外付出维修成本。
2、贷款限制：对于需要按揭贷款的二手房，需银行进行评估，如果房龄过长，购房者向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
3、流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用多：购买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，另外卖房的部分税费也会转嫁给购房者。
二、新房的优点和缺点：
优点：
1、设计新颖合理：新房项目的户型设计都是经过优化的，更符合现代人的生活习惯，如飘窗、玄关等设计新颖，但老户型就不一定具备这些设计思路；
2、贷款方便：新房贷款可以达到最长年限和最高额度；
3、流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；
4、税费少：新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；
5、产权年限长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，正常情况下，新房的产权年限剩余时间比二手房要长许多。
缺点：
1、风险系数高：新房多是期房，购房时一般是看不到实际房子的，特别是一些小的开发商融资渠道单一，抗风险能力弱，特别是遇到类似于这次疫情的情况，容易出现烂尾等情况，给购房者造成不必要的损失。这就需要购房者在选择新房时，尽量选择信誉靠谱的项目和品牌开发商；
2、配套设施待完善：新房刚交付时，往往周边的配套还处于建设期或招商期，需经过一段时间的等待才能逐步完善，业主入住率不足时会出现暖气无法开通等情况，因此新房在前期会对生活的便利度产生一定的影响；
三、新房和二手房怎么选？
大家参考新房和二手房的优缺点再结合自身的需求情况，相信大家也能够明确定位到自己的选择。
以上就是在这个特殊时期给大家整理的二手房和新房的一些相关知识，希望能帮助到大家，买新房还是建议大家选择品牌开发商，相对风险较小，二手房一定不要急于下定，要多看，白天看、晚上看、下雨天看；
谢谢大家的支持，