该小区业主委员会建议对架空层进行改造，并利用公共利益，但遭到部分业主反对，反对意见是，这是3号楼的问题，架空层本身很少有人来参观，因此应使用3号楼业主的维修基金。
维修基金和公共福利是多少？
什么是维修基金
房屋维修基金，是指购房人和房屋销售单位按一定比例支付的未来房屋维修费。据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》介绍，维修资金用于保修期满后的公用部位和物业设施设备的大中型维修、更新改造项目。公共部分是指物业主体承重结构、外墙、大厅、楼梯、走廊等；公共设施设备是指物业管理区域内、上下水管道、上下水、电梯）、供电线路、公共照明、消防设施、非营利性车库等。
意思是：买房时，每个买房人自己的钱，加上开发商的钱，都会存起来，供将来维修房子用
什么是公益
小区公共收入包括住房和城乡建设部发布的公共区域广告收入、停车收入、公共区域内租金收入、小区公共设施使用情况（如游泳池、网球场、羽毛球场等）…《业主大会和业主委员会指导规则》，小区公共收入支出须经业主大会批准，并由全体业主说了算。。
这更容易明白了，就是在公共场所赚的钱：广告位、停车费等。
社区中有争议的地方
对方：3号楼架空层属于3号楼居民，如果你想维护他，你必须使用你自己的维护基金，如何利用整个社区的公共利益。
支持者：很多架空层都是娱乐场所，其他大楼里也有很多人在一起嬉戏跳舞。应该使用公共收入。
专家建议
无论是使用公共财政收入还是维修基金维修电梯必须满足业主三分之二的同意和总建筑面积的三分之二以上。电梯故障属于设备改造，首先，可以使用维修资金。第二，必须具备使用公共利益的条件。
两者的区别在于，按照“谁使用、谁分摊”的原则，维修资金可以由我们小区3号楼的业主分摊；如果要使用公共利益，需要得到小区三分之二业主的同意。
事情陷入两难境地
三号楼的业主说他们会用我们的维修基金来装修，在未来，其他的建筑物将不会来到我们的架空层作为娱乐，结果，我们还在争吵。
后记
在我看来，既然这是社区的公共区域，又不是3号楼独有的，就应该利用社区的公共利益，其他楼盘的业主不是自己来玩的，你的孩子呢？老人走在这里乘凉？
亲爱的朋友们，你认为我们还应该用社区的公共收入来翻新这个架空层吗？