江门的公寓热，貌似卷土重来了。
就在上周，江门铁建城套公寓产品开售，据闻已有企业大牛喜提+套公寓，出手甚是阔绰。
要知道，江门很长时间，没有如此多的公寓货量同时涌入了。
1-6月市区套公寓面市
整体网签均价元/㎡
在同样地段内，因为面积小，公寓往往比住宅便宜近50%，存在一定价格优势，市场热度仍是有的。
据江门楼市智库统计，年上半年，市区公寓总供应套，网签套数套，网签面积约3万㎡，整体网签均价约元/㎡。
其中，江门市区在售公寓的项目，主要有江海万达广场、江门钧明欢乐世界、越秀滨江盛悦、保利中心等....
新货供应“暖风频频”，丁姐特意走访个中项目，看看江门在售的主流公寓产品情况如何？
蓬江区公寓产品丰富总货量套
蓬江区公寓产品五花八门，库存套数有套，库存面积27.89万㎡，消化周期约个月，能卖8年以上。
除了有最新入市的江门铁建城，在滨江新城，保利中心·天寓和越秀滨江盛悦都拥有大量的公寓货量。
江门铁建城公寓均价-元/㎡
日前，位于滨江新区的江门铁建城，首推31栋公寓，建面32/60/65㎡，22层高，5梯19-33户设计。
△公寓实景进度
户型方面，项目主推loft复式公寓，单层层高4.5米，公寓样板间已经开放，建面65㎡开间有6米，可以做到3房2卫。
△65㎡公寓户型图
32㎡整体户型比较狭长，开间3米，进深8米，可以做到1房1厅1厨1卫的格局。
△32㎡公寓户型图
△32㎡loft样板间实景
开发企业:江门江湾南光投资发展有限公司
预售证:蓬江预许字第052号
价格方面，公寓毛坯均价元/㎡，带装修均价-元/㎡，意味着总价27.6万起，就可以拿下一套最小户型的公寓。
保利中心·天寓毛坯均价元/㎡
值得一提的是，位于滨江新区的保利中心·天寓，目前毛坯均价元/㎡。
据了解，项目在售8栋平层公寓，建面35-52㎡，一房设计，6梯18户，层高3米。
△保利中心8#公寓位置
按照35㎡计算，上车总价约26.9万，首付5成约13.5万，相当于1辆代步车的价格。
△保利中心公寓样板间
开发企业:江门保利宏信房地产开发有限公司
预售证:蓬江预许字第2048号
而保利中心的住宅价格带装修约1.3万/㎡，便宜近一半的公寓，享受一样的地段和配套，对于购房者来说，真的很容易心动。
越秀滨江盛悦毛坯均价元/㎡
今年上半年，蓬江区内公寓产品最受欢迎的，是越秀滨江盛悦，网签了套，排名第三，属于购房者用实际行动投票了。
△越秀滨江盛悦公寓位置
越秀滨江盛悦选择比较多，有平层和复式公寓。其中平层公寓带装修均价元/㎡，建面约35/37/63/83㎡。
△64㎡SOHO公寓户型图
开发企业:江门市滨江房地产开发投资有限公司
预售证:蓬江预许字第号
复式公寓户型涵盖中空或者双钥匙设计，建面约47/51/63㎡、带装修均价元/㎡，毛坯均价元/㎡。
△越秀滨江盛悦47㎡公寓户型图
江海区公寓库存套
至少还能卖47个月
数据显示，江海区库存套数有套，库存面积12万㎡，去存周期为3.89年，为46.75个月。
在售公寓的项目有江海万达广场、江门东汇城、天鹅湾·时光里等，其中江海万达广场在今年上半年公寓成交数位列首位，网签套。
江海万达广场
公寓毛坯均价元/㎡
位于金瓯路旁的江海万达广场，目前在售G1-G3栋loft公寓，建面约31-45㎡，主打都是小面积产品，22层高，毛坯均价约元/㎡。
△江海万达广场公寓户型图
开发企业:江门万达地产发展有限公司
预售证:江海预许字第号
江门东汇城
公寓毛坯均价元/㎡
江门东汇城在售平层公寓和复式公寓。平层公寓建面41-67㎡，毛坯均价约元/㎡；LOFT公寓建面45-66㎡，毛坯均价约元/㎡。
△江门东汇城实景
开发企业:江门春燕投资发展有限公司
预售证:江海预许字第2009号
天鹅湾·时光里
公寓均价元/㎡
位于江海城区五邑路旁的天鹅湾收官之作——天鹅湾·时光里，去年年底也推出公寓产品。
公寓产品分布在1栋商住综合楼的2-4楼，建面约42-68㎡，5-14层是住宅，楼栋旁规划酒店，公寓预计明年年底交付。
△天鹅湾时光里公寓位置
户型图显示，42-68㎡的公寓是复式设计，每层26户，层高5米，部分可通燃气。
△天鹅湾时光里44㎡公寓样板间
开发企业:江门市粤泰房地产开发有限公司
预售证:江海预许字第号
目前公寓在售毛坯均价8-元/㎡，特价单位元/㎡。若上车42㎡特价单位，32.34万总价就可上车。
新会枢纽新城公寓产品均价-元/㎡
新会主城区公寓产品较少，库存也仅有套，去化周期约53个月。
目前在售的公寓产品有江门钧明欢乐世界和江宁·缤纷荟。
江门钧明欢乐世界公寓均价元/㎡
江门钧明欢乐世界位于新会枢纽新城，目前在售5栋loft公寓，建面约27/51/61㎡，层高4.5米，毛坯均价元/㎡。
△江门钧明欢乐世界实景
开发企业:江门市钧明商业管理有限公司
预售证:新会预许字第号
今年1-6月，江门钧明欢乐世界公寓网签套数位于市区第二，共计成交套。
江宁·缤纷荟公寓带装均价元/㎡
此外，位于新会汽车总站旁的江宁·缤纷荟，规划有5栋公寓产品，2梯8户，不可明火煮食。
△江宁缤纷荟实景
开发企业:江门市江宁置业发展有限公司
预售证:新会预许字第054号
目前在售2栋公寓产品，建面约48-㎡，层高3米，带装修均价元/㎡。
△江宁缤纷荟位置
丁姐有话说
一般而言，公寓产品的客群，主要是预算有限的年轻人和投资者。而公寓这种极其依赖人口和配套的产品，对地段的要求更加高。
对于手头有闲钱的人来说，公寓不限购，总价低，月供负担小，除了自住还可以注册公司创业办公，更加灵活调配资金。
△保利中心天寓实景图
但也有街坊认为，公寓的二手交易费高，水电费高，而且只有40年商业产权，流通性低，买了以后难以脱手。
丁姐在实探过程中，小面积的公寓产品更受欢迎，且买公寓不单要看总价，高于住宅的契税，维修基金等费用加起来也是一笔不小的开支。
此外，目前江门新建的公寓大多还没交付，周边的住宅写字楼等也没完全入住，地段内原有的人口难以撑起庞大的公寓市场。
对于江门主城区的公寓市场，你们怎么看呢？