今年疫情期间，福州市住宅专项维修资金中心鼓励申请人使用紧急程序申请住宅专项维修资金。那么，住宅专项维修资金到底是啥？能否取出另用？什么时候才能用到住宅专项维修资金？
福州住宅专项维修资金使用更便捷！
据乐居君了解，福州早在年就已经出台了《福州市住宅专项维修资金管理办法》。维修资金是房屋的“养老金”，是业主购买房屋后按照一定标准交存，主要用于小区共用部位、共用设施设备维修、更新和改造。
按照相关文件要求，过去维修资金使用申请都是集中在市住宅专项维修资金管理中心集中办理，由于量多、人手少造成使用办理时限较长，不方便业主及时使用。为有效提高审核和使用效率，最大程度便民利民，并结合市政府“简政放权、扩权强区”的要求，将维修资金使用核准权全面下放各区，今后使用维修资金直接到小区所在地区房屋管理行政主管部门受理即可。
住宅维修资金新房、拆迁房各不同！
维修资金交存有新旧两种标准，年1月1日之前办理初始登记的项目，商品房维修资金按照购房总额的2%交存，拆迁房按照项目均价×面积×2%交存；年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的商品房为元/平方米；不带电梯的商品房为元/平方米；带电梯的拆迁安置房、保障房为元/平方米；不带电梯的拆迁安置房、保障房为70元/平方米。
目前维修资金设有三个办事窗口，黎明房地产综合大楼、高桥路市民服务中心、晋安区市民服务中心，三个窗口均可以交存维修资金。可以现场刷卡，也可以交现金，现金要到相应的银行柜台交，所以还是刷卡比较方便，哪家银行的卡都可以。
住宅维修资金按户门号分户账管理！
维修资金以房屋户门号设分户账管理，使用时并不是统筹使用，而是遵循谁受益，谁分摊的原则，维修部位由哪些户业主共同使用，就由该部分业主按自己房屋的建筑面积分摊维修费用，未受益的业主账户资金则不会被动用。
电梯、消防、给排水、屋顶、外墙等出现损坏时，经当地社区居（村）委会或专业部门确认后，即可启动维修资金紧急使用程序。发生紧急情形时，鼓励物业服务企业（业主委员会、社区居委会）在第一时
间组织维修，紧急使用程序免去了双三分之二签字同意的环节，将以往的“双三分之二”业主同意才能使用维修资金变为“未超过三分之一业主反对即视为同意”，解决了制约维修资金使用业主表决难这一“瓶颈”问题。
两种情况可以提取住宅维修资金！
只有两种情况可以提取维修资金，一种情况是申请人提出维修资金使用，符合条件的可将维修资金划转至申请人账户。另一种情况是房屋灭失，比如拆迁等情况，维修资金可以提取退还业主。卖房子维修资金只能过户到新业主名下，维修资金是跟着房子走的。
文章来源:乐居买房