“闲来无事，坐等收租”是许多人的愿望，但房东真的有这么好当吗？出租屋受损的事情时有发生，虽然租房合同上会明确保障房东的利益，但事情总有例外，那在这种情况下，谁来承担责任呢？最近，来自杭州的倪先生就面临着这样的处境。今年1月，倪先生将一套闲置的房子租了出去，每个月的租金为元。2月14日，租客离开杭州，3月7号才回来，这段时间内，房子出现了问题。倪先生闻讯后排查发现，由于厨房水槽下方的三角阀渗水，房子漏水严重，致使客厅木地板被浸泡坏了，周围的墙体也全部湿透，预计后期维修要花费一大笔钱。倪先生得知租客在2月2日的时候让物业维修过厨房水槽的水龙头，按照维修常理推断，这样的举动是需要动到三角阀的，他认为，漏水有可能因为这次维修不当引起的，租客应该负起一部分的责任。据倪先生女婿胡先生描述，物业当时是有定期上门的，如果物业能够早发现早通知，就不会产生这样的结果，因此物业也应承担一定的责任。之前，倪先生与租客联系过，提出了解决办法，如果最终找不到原因明确责任，那么双方各承担一半的费用，或者按照比例承担。在房子维修这段时间内，租客可以继续使用房子，倪先生每天会提供元的住宿补贴，但如果租客决定退租，他将收取租客一个月的违约金。对此，租客并不同意，他拒绝了记者的采访，称自己也是受害者，不想对此事发表意见，现在只想退租。随后记者通过电话联系到了物业的负责人刘女士，她表示工作人员在2月2日上门维修的时候没有发现三角阀出现问题，而且当时距离租客离开杭州还有十二天的时间，如果房子存在其他问题，租客应该也会知道。而且期间租客的管家也有上门喂过两次猫，若有隐患也早就发现了，所以她不认为物业需要为此承担责任。最后刘女士建议倪先生走法律途径，并表明物业会根据法院的判决来承担相应的责任。律师告知记者，除非倪先生能够证明物业在维修时损坏了三角阀，否则物业无需对此负责。另外三角阀不属于房屋的附属物品，所以不符合租房合同上关于房屋损坏赔偿的条例，因此租客也不需要承担此次维修责任。目前，三方仍在协商中。小编想说：房子使用权和所有权的分离，或多或少会使租客与房东之间发生纠纷。作为房东，在签订合同之前，要考虑全面，商议好众多问题的解决办法，最好是能罗列出来房子设施，这样才不会使合同存在漏洞。作为租客，也应该经常检查房子设备是否有问题，一旦出现，更应该积极去沟通协商，而不是一味回避，甚至以退租为要挟。只有双方冷静协商问题才能解决。
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