六年前买了房，签订了购房合同，而且业主将所有费用一次性交清了，然而开发商迟迟未给业主办证。现在开发商要给业主办理不动产权证，但需要业主先将专项维修基金缴清，然后重新签订合同，才能为业主办理不动产权证，这是为什么呢？
业主：凭什么再收大修基金
办证为什么重签合同
4月30日，华商报-二三里接到商洛市商州区雅琪小区业主周先生等多位业主反映称，他们的安置房6年多了，一直没有房产证，买房的时候一切费用也都缴清了，然而近日雅琪小区开发商陕西泰宇房地产开发有限公司贴出通告称，需业主再交专项维修基金元（安置房国家补贴5万元，专项维修基金按3%计算），然后重新签订合同，最后才给办不动产权证，这也太不合理了吧！
当天下午来到该小区，业主们纷纷向反映称，凭什么二次收费？当初合同上写的一次性缴清费用中，就包含了专项维修基金的钱，而且还要重新签订合同，等于买房时的合同不作数了吗？当初合同上也没写这5万元补贴，也没提大修基金要补缴，现在开发商说的有什么依据？还有开发商当初承诺的也没有实现，对此业主们对开发商产生诸多的质疑。
开发商：之前合同不规范
交了大修基金签了合同就给办证
了解了业主们的诉求后，联系到陕西泰宇房地产开发有限公司法人程同榜，其称房子五证齐全，没有任何手续上的问题，无论是签订合同还是补缴专项维修基金，都是按照国家政策和法规来实行的，并不存在不合理之处。
至于为什么拖了六年没给业主办不动产权证，法人程同榜称，主要是为了一次性给业主们办理房产证，因为雅琪小区现在正准备修建二期了，所以想将一期和二期的一起办理，但现在一期业主要求办理，那么一期业主就先将大修基金交清，重新签合同，马上就给办。
开发商答疑：
一切都是按照国家政策法规执行
业主：大修基金为什么重新收？
询问了商州区房产管理局孙浩奇局长，其称，雅琪小区房属安置小区，虽然国家补贴5万元，但缴纳专项维修基金，需按照总房款计算，所以说合同上没写5万元，就等于当初只交了合同上的房款专项维修基金，并没有交补贴的5万元的3%的维修基金。
业主：办理不动产权证，重新签合同吗？
开发商：之前的合同不规范，主要有两点，第一是合同里没有提到补贴款5万元，现在重新签订合同将补贴款补充，第二是将一期和二期合二为一，统称为雅琪小区，所以现在要重新签订合同，这点是符合政策法规的。
业主：能否先将合同样本公示？
开发商：办理不动产权证，首先要将之前补贴款没交的专项维修基金缴清，进行网签后再签订合同，最后才能办理不动产权证。所以业主们先要交专项维修基金后，才能网签才会生成合同的。
业主：承诺小区有东西门，为什么东门一直封闭？
开发商：目的主要是为了给二期建设用，因为二期建设需通过一期的东门，为了安全等因素，暂时将东门隔开，等二期修建完毕，会将两个门都投入使用。
律师：长达6年不办证，开发商构成违约
可补充协议，不至于重签合同
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：开发商与业主签订购房合同时，一般会根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，在购房合同中约定自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。
本事件中，开发商长达6年之久未办理房产证，很明显开发商构成违约。如果业主未交补贴的5万元的3%的维修基金，是因开发商拖延办房产证造成的，那么该笔费用的损失理应开发商承担。
赵良善称，开发商与业主既然已签过购房合同，那么双方就应按照原购房合同执行，双方没有必要再重新签订合同，如果需要变更相关内容，双方完全可以签订补充协议方式予以补充，而不至于重新签订合同。
赵良善建议，开发商与业主尽量友好协商解决纠纷，以免房产证办理继续拖延下去。如协商不成，可诉诸法院，由法院公正裁判。
华商报陈永辉编辑薛创宇
作者/来源：二三里资讯商洛
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