（本报之前报道）
四川手机报报道“连电梯广告都没有的金牛区五丁苑小区，连续三年给业主发红包”，成都永丰路国际花园的业主冉姐看了之后很惊讶，因为自家小区有50部电梯，这五年公共收益有多万，但因电梯经常坏，修电梯动用了维修基金97.1万，同时物业称还垫付了42.5万。不但没红包，还倒欠物业42.5万！
电梯反复修，反复坏
国际花园共13栋住宅，户业主，常住和流动人口约人，共50部电梯。分别于年、、年连续三年，动用维修基金97.1万维修电梯。
国际花园的物业为“成都合力物业有限公司”，物业主任说，维修基金是大修电梯，约从年开始，个别电梯更换零配件等都是物业垫资，至今共有42.5万。
业主说，即使三天两头维修，电梯仍是大小问题不断。记者乘坐时，发现厢门凹凸不平，开关门的机械卡顿声和上下行的拉锁抖晃声不绝于耳。
（国际花园电梯体验）
“近五年来，我们小区公共收益超百万，支付42.5万的电梯零件费绰绰有余，为何物业需垫资？公共收益究竟去哪了？”业主冉姐质疑。
公共收益糊涂账：业委会办事员补贴34万
国际花园业委会的一位赵姓副主任梳理，小区公共收益主要涉及：地面停车场、门禁卡售卖、游泳池经营、电梯灯箱广告等。
业委会公布的“公共收益收支表”显示，年7月-年6月，总收入约.7万，总支出约.9万，“利润不到五万，让人简直不敢相信”，冉姐惊讶道。
表格显示，支出主要用于业委会办事员补贴34万、春秋游活动33.6万、小区建设33.6和其他支出21万。
业主杜先生质疑：“每一大类的支出都可以有水分，例如‘其他’就是五花八门，包括会务费3.3万，巡逻队支出，党群活动费，随便安个名目就可以算成‘其他’。”
而对于公共收入，杜先生也认为不清不楚。例如“售门禁卡”五年收入48万，可小区门禁卡分大门和单元两张，48万余元究竟指哪一张门禁卡收入？记者致电业委会常务副主任曾方明询问此事，他以“主任工作职责是协调，账目明细要问财务”为由，未正面回答提问。
（国际花园门禁卡，一蓝一黄两张）
此外，业主还反映，门禁卡收费是“看人下菜”：业主10元一张，租客20元一张，还有租客被要价30-60元不等，甚至80元一张。租客龙先生回忆，“当时办卡时，业委会说八十元当中50元是押金，但并未给我押金收据。”
很多业主感慨，这么多年的公共收益就是一笔糊涂账。
审计公司：个别收入未入账、报销不合规
四川锦程会计师事务所对国际花园业委会的财务审计后得出结论：存在个别收入未入账情况；费用报销票据不合规，甚至出现用送货单报销费用的情况等。
公共收益的纯利润还得分物业四成
记者了解到，该小区的公共收益由物业和业主按4:6进行纯利润分配。在物业公布的《年公共收益报表》中，扣除包括地面停车秩序维护员工资、游泳池水费电费、税金等成本，业委会共分得24.2万的纯利润。
律师：“物管服务合同”不合理
成都每度文律师事务所律师罗欣说，该《物业管理服务合同》本身不合理，既然所有的公共收益都扣除了经营成本，剩下的纯利润应全部归为业主所有。“这40%简直就是白送给物业当礼物”，罗欣说。
北京市惠诚（成都）律师事务所律师张笛同样认为，公共区域属于全体业主所有，扣除成本后的利润，物业公司没有权利再分成。
业内人士：五年一百万，太低！
一位从业二十余年的资深物业经理，听闻国际花园五年公共收益一百多万，直截了当地说“不可能”。他解释，这么大的楼盘，犄角旮旯都是钱，“每年一百多万收入还差不多”。他还举例，金牛区一多户的小区，公共收益每年是小百万，还别说国际花园了。
你家小区的公共收益是笔糊涂账吗？