大家有没有想过，为什么过去这些年，所有人都对买房子如此热衷呢？
有人说是因为人口往城市集聚，城镇化进程不断加速，买房置业的需求自然会大幅增加，这些年城镇化率已经增长到了60%，参考国际上的经验，未来还有10%-20%的空间。
有人说是因为货币持续流入楼市，房产作为资金的“蓄水池”，价值不断被抬高，在“买涨不买跌”的心理预期下，自然会有更多人趋之若鹜。
这两个观点都没错，但有点偏重于宏观叙事了，在笔者看来，有一个吸引人们买房的重要因素，是“持有成本”。
何为持有成本？
我们不妨算一下，除了买房时的交易税费比如契税、物业维修基金、过户费用之外，在持有这套房子期间，业主几乎不用付出任何成本，如果是不装修的毛坯房、不计算折旧率，也只有少许的物业费支出而已，到卖房子的时候，多出来的税费又可以转嫁到买家身上。
对很多投机客来说，几乎是“一本万利”的生意，这也是很多人热衷于持有房产的关键因素。
但是，世事变幻，曾经的好日子并不意味着买房一直“占便宜”。
在年买房，持有5年后可能会有3个“新麻烦”。
1，房产税落地的预期。
平时大家都觉得房产税离自己很遥远，原因在于，即便在重庆、上海这样的房产税试点城市，这些年起征点屡次上调，覆盖人群非常窄，几乎对多套房持有者没什么影响。
但是，从去年我们可以看到一个趋势，房产税的准备工作，其实是在有序推进的。
比如，住建部去年发布通知，个城市启动房屋联网，年在人口普查的同时还要进行第二次房屋普查，这就意味着房产税虽然短期内开征的可能性不大，但未来5年，不管以试点的形式，还是以逐步推进的方式，都是有可能落地的。
有人计算过，假设税率为1％，一套价值万的房子，年租金大约2-3万之间，租金回报率不足3%，房产税每年就要1万块钱。
这是什么概念呢？
也就是说，房东如果想着转嫁房产税，房租要涨到每年4万才可以，这对很多中小城市来说完全不现实，因为当地的消费能力、年轻人的收入是不足以支撑房产税转嫁的。
如果房产税无法转嫁到租客或买家身上，也就意味着，年买房，5年后可能会独自承担多出来的房产税持有成本。
2，房屋折旧率会增加。
为什么以前我们都不