商业性质的房子（包括商铺、公寓、写字楼等等）购买时需要缴纳多种税费。其中一手房和二手房需要缴纳的税费种类也有所不同，特别是二手房商业，需要缴纳的税费往往计算起来相对复杂，下面我们就针对一手房商业和二手房商业分别进行解释。
购买一手房商业需要缴纳以下税费：
1.契税：按照房屋面积或者购房总价的一定比例缴纳，一般情况下，比例在1%-3%之间。
2.房屋维修基金：按照购房面积或者购房总价的一定比例缴纳，一般情况下，比例在2%-4%之间。
3.物业费：按照房屋面积或者购房总价的一定比例缴纳，一般情况下，各地区由于商业产品的价值不同，区域商业发展水平不一致，物业费的缴纳水平相差较大。
4.其他费用：如权证印花税、权证登记费、房屋评估费等，这些费用数额较小，一般占比不到房屋总价的一个百分点。
购买二手房商业需要缴纳以下税费：
1.个税：如果二手房卖家是非个人，可以不需要缴纳个税。如果卖家是个人，需要按照房屋总价的一定比例缴纳个税，一般情况下，比例在1%至2%之间。特别需要提到的是，以公司名义购买商业性质房子的费用可以在公司纳税时进行抵扣，减少公司的税负。但是需要注意的是，不同地区的税收政策和抵税政策有所不同，具体情况需要咨询当地的税务机构或者专业税务师
2.契税：按照房屋面积或者购房总价的一定比例缴纳，一般情况下，比例在1%-3%之间。
3.土地增值税：按照房屋增值部分的一定比例缴纳，一般情况下，比例在30%至60%之间。购买商业性质房子的增值税部分是按照交易过程中的增值额计算的。具体来说，增值税是基于土地增值额和建筑物增值额之和计算的。土地增值额是指土地交易价格与原始取得成本之间的差额，建筑物增值额是指建筑物销售价格与原始建造成本之间的差额。由于房地产市场发展之初，很多人在核心地段购买了廉价的商业产品，但是随着市场经济发展，导致二手出让的时候增值税缴纳比例非常高，也增加了产品的综合成本，这个特别需要购房者注意。
4.房屋评估费：按照房屋评估价值的一定比例缴纳，一般情况下，比例在0.5%左右。
5.其他费用：如权证印花税、权证登记费等，这些费用数额较小，一般占比不到房屋总价的一个百分点。